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莎乐美之吻—皓紫

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日志

 
 

新闻主角: 广州华南新城幕后老板——朱孟依 [原] [转]  

2006-02-24 20:11:01|  分类: 专题 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“中国第二富豪”——“地产巨霸”朱孟依
朱孟依:从包工头到“中国第二富豪”
  朱孟依80年代中期从家乡的一家小建筑队开始起步,之后到广州做过贸易。1992年在香港与合伙人共同创办“合生创展集团”,后来进入房地产市场。此外,1993年成立的“珠江投资”还参股投资广州惠州高速公路,成立了广东盈通网络投资公司,并参股广发证券,介入证券业。 网易新闻 news.163.com

  虽然朱孟依为人低调,但是“合生创展”仍然被认为是中国房地产界的航空母舰。80年代末至今,朱孟依已经完成了16个大规模的房地产项目,销售面积超过600万平方米网易新闻 news.163.com 网易新闻 news.163.com

  短短十二年,朱孟依从广东走向全国。短短十二年,他名下的合生创展珠江投资两家公司互相配合,成为房地产、基础设施建设、重化工业投资等跨行业多元化的巨型企业。短短十二年,朱孟依从一个名不见经传的企业主,成长为身家45亿的中国十大富豪。[详细] [评论]网易新闻 news.163.com

“朱老农”发家
 
  业内有人戏称朱孟依为“朱老农”,不仅因为他有大量的土地储备,盖了数百万平方米的房子,还因为他几乎从不在公众前露面。“苛刻”也是朱孟依身边的员工对他的评价。“他经常因为对员工工作不满而发脾气”。[详细] [评论]网易新闻 news.163.com
为镇政府“做好事”挖到第一桶金 网易新闻 news.163.com
  从朱孟依还算不上“做企业”的阶段,他已经比别人想的要多。1980年代中期,经商热潮席卷朱的老家广东丰顺县城,20岁出头的朱孟依成为了镇上的一个包工头。朱孟依凭借着敏锐的见识、独到的眼光,挖到了第一桶金。那时丰顺县城商业刚刚兴起,不少人都去摆摊做生意,“那时在我们镇上,很多人在家门口开商铺,很乱。我就想,如果把这些人集中在一条街上的话,又好管理,又容易形成市场。”于是他去找镇政府,表示愿意帮助建设商业街,只要求将业主租金提成。他拿到了“订单”把策划投资与参与经营与地产开发捆绑在一起,这已超出了包工头的工作范围,从一开始,朱孟依就自觉地成为了地产开发商[详细] [评论]网易新闻 news.163.com
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“预谋”的开局 网易新闻 news.163.com
  上世纪80年代初,朱孟依还是广东丰顺县城的高中毕业生。在上世纪90年代初期已经来到香港,颇有“先知先觉”地顺利获得香港永久居住证。由于私营企业、尤其房地产企业一直无法在内地上市,因此早在1992年他就在香港成立公司,为以后上市作好准备。

  这一系列动作在别人眼里可能并不重要,但在此后朱的宏图大展中,这两桩事甚至可以说是有“预谋”的。这或许正是朱的过人之处。 [详细] [评论]网易新闻 news.163.com


洞察市场先机,善于利用政府资源
  朱孟依的市场洞察能力以及善于利用政府资源,使得他很快在广州扎下来,而且是深深地扎入土地之中。早年,他以低廉价格抢先一步在当时尚属偏僻的广州天河区购买到大批农田。当时的市中心还是西边的越秀区,朱的盘算是:在广州市政府的未来规划中,天河区将被发展成商业中心。这种抢在他人之前数年拿地的做法,令合生创展此后仅土地资产即呈数倍乃至10数倍级增长。事实证明,朱孟依早年那些偏僻、地价低廉的地块,数年后成为了城市扩张的中心区域,如广州的天河东圃、番禺等。颇具气魄的华景新城让合生创展声名鹊起,而且很快天河就变成广州市内最繁华的商住区,朱孟依既把握住了机会,又推波助澜促进了天河的崛起。这无疑成为他日后与广州政府关系融洽的良好开端。 网易新闻 news.163.com

  随后,合生一发不可收拾,在广州接连开发了骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、华景新城、暨南花园、华南新城等近20个项目[详细] [评论]网易新闻 news.163.com

朱孟依家族在福布斯大陆富豪榜变化
年 份
排 名
家族财富
2002年
第68名
1.15亿美元
2003年
第15名
3.13亿美元
2004年
第10名
4.36亿美元
2005年
第2名
14.3亿美元
□ 合生创展集团住宅地产一览
项目名称占地面积在建面积储备建筑面积
  广州地区
华南新城 2524.642524.642307.29
惠州帝景湾283.09283.09625.09
愉景雅苑 189.64 189.64 23.95
骏景花园 398.93 398.93 461.00
帝景苑 254.05 254.05 42.58
暨南花园 9.97 9.97 11.59
骏景南苑 487.77 487.77 422.73
颐景华苑 5**4 5**4 176.72
云山憙景 55.63 55.63 142.74
帝景山庄 235.33 235.33 121.88
广州珠江帝景 442.67 442.67 910.13
帝景华苑 28.60 28.60 62.63
逸景翠园 465.39 465.39 4,058.31
华景新城 200.99 200.99 294.06
  北京地区
北京珠江帝景 237.65 237.65 873.89
罗马嘉园 108.51 108.51 360.94
珠江绿洲 206.31 206.31 157.32
  天津地区
京津新城 14,559.5614,559.563,753.01
  上海地区
合生滨江苑 145.92 145.92 329.79
合生城邦519.17 519.17 417.68
注:据合生创展集团公开资料,截止到05年末
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